Pourquoi des ratios ?
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Une bibliothéque de prix, c’est fait pour réaliser des devis détaillés, et le détail est important car il définit ce qui est vendu, alors qu’une bibliothèque de ratios c’est plutôt un outil de recoupement, il répond à la question : « Suis-je dans la bonne fourchette.
Parce-que contrairement aux apparences, un bon ratio est toujours plus stable et fiable que le prix unitaire d’un poste détaillé, l’important est qu’il doit avoir une utilité, ou une fonction récurente et nécessaire pour chaque opération.
Prenons une toiture dans son ensemble, la fonction coprend le support, et sa protection (Charpente / Couverture, toiture terrasse / Etanchété, et bien d’autres déclinaisons), pour ce prix la, vous êtes protégé du froid, de la pluie, l’eau de pluie est dirifée vers les descentes EP, ….. bref, vous avez des ouvrages différents, mais le même objectif.
Pour un niveau qualitatif et esthétique globalement équivalent, comparer 2 prix de toiture, et penser l’optimisation de cette façon à beaucoup plus de sens, que d’analyser chaque constituant qui tend vers un même but.
Ne comparez pas le prix des radiateurs, mais comparez le lot Chauffage en 3 fonctions : 1 – La production, 2 – L’alimentation, et 3 – La distribution
Les besoins seront toujours les mêmes, comparables entre eux, récurrents, avec un même service rendu au bout du compte.
1 – Collecter
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Créer un formulaire pour entrer toutes les données utilisables des devis marché, il collectera d’abord les prix de postes clairement identifiables par ouvrage détaillé. puis suivant vos trouvailles, il collectera les surfaces, des sommes et le contexte correspondant pour des ratios de plusieurs niveaux de détails.
Mais ce genre de tableau est en réalité superflu dans 70 / 80 % des cas, seules les grosses structures peuvent en avoir besoin, pourquoi ? Parce-que nous ne cherchons que des prix jugés fiables et représentatif du marché.
Bien souvent 3 ou 4 prix de devis moins disant, suffit à établir une moyenne plausible, représentant une réalité sur cet ouvrae là en particulier, il demandera par exemple une vérification macro, sur une bibliothque de prix avec toutes les réserves qui s’imposent, et surtout, le recalibrae finale d’un professionnel.
Collecter 50 prix du même ouvrage semble être le melleur moyen d’obtenir un prix représentatif, mais combien sont anormalement haut ou bas ? Combien d’entres eux sont ambigus, ou intègrent d’autres menus ouvrages ? C’est un travail certes rassurant, mais inutile et fastidieux.
Voici donc en réalité l’exemple à éviter, sauf dans certains cas trés spécifiques évoqués ici.
2 – Chiffres clés ⇒ Ratios
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Les surfaces déterminantes
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Les montants déterminants
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Les surfaces, ou plus généralement les quantités, sont importants à relevés en masse. Par eemple, vous trouvez un m3 de fondaton total de semelle, c’est un prix au m3 de b »ton que vous porrez fournir.
Un nombre d’appareil sanitaire, la typologie des logements, des surfaces de coursives…. bref, chaque quantité identifiable peut-ête utile à la seule et unique condition qu’elle soit totalement identifiable seule.
Outre les ratios, vous pourrez relever des rapport Facade/SDP ou compacité.
Normalement, il devrait être possible de touver une majorité des ces totaux, l’infastructure est quelquefois compliquée à trouver…. à extrapoler avec le Nb de paring si possible.
