Mon cursus
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Avec près d’une dizaine d’années dans un cabinet d’économiste de la construction type « Quantity Surveyor », dès le début de mon expérience, j’ai appris à ne pas me limiter à la réalisation d’estimatifs, mais à considérer l’équilibre : budget / besoins / configuration.
J’ai ensuite passé 25 ans en profession libérale pendant lesquels je me suis dirigé petit à petit vers de l’AMO, des audits puis des assistances économiques pour des jurys de concours d’architecture, avec plus de 200 à 250 esquisses réévaluées, analysées par l’ensemble des membres de la commission technique, ce qui m’a permis de développer une culture générale en architecture, idéale pour comprendre l’ensemble de la démarche architecturale.
Ayant cessé mon activité libérale depuis peu pour raisons de santé, J’ai profité de cette période pour prendre le temps d’organiser et structurer une stratégie pour concevoir des outils qui accompagnent les architectes et les maîtres d’ouvrage qui souhaitent rester en contact avec le budget tout au long de l’étude.
Je me définirais maintenant, plus comme un concepteur d’outils digitaux, avec expertise métier, ce qui m’a permis d’exprimer une certaine créativité qui bouillonnait en moi depuis quelques années.
PM ; J’ ai été qualifié OPQTECC, (MOE, et AMO) et UNTEC pendant plus de 25 ans.
Quelques exemples de missions réalisées :
| Projet | M.Ouvrage | Coût trx | Type | Mission |
|---|---|---|---|---|
| Lycée Champlain - CHENNEVIERES S/MARNE | CR IDF / Icade | 33 M€ | Réhabilitation / Extension | Economiste MOE co-traitant - Mission complète |
| 145 Logements - DOURDAN - | BATIGERE | 15 M€ | Construction | Estimation de faisabilité |
| Calculateur automatisé pour la DGFPI - Service du domaine | Toute le France | Estmation suivant potentiel du PLU | Construction | Estimation automatisée suivant formulaire - DGFPI |
| Gr. scolaire Robert Doisneau - St DENIS | Commune de St DENIS | 14 M€ | Construction | Assistance économique jury concours MOE |
| Immeuble logements collectif - MARSEILLE | BATIGERE | 8 M€ | Construction | Rapport estimatif APS |
| Hotel Hyatt Vendôme - PARIS - | BOUYGUES IMMOBILIER | 76 M€ | Réhabilitation lourde | Suivi budgétaire chantier - S/traitant D.A.L. |
| Bureaux MDPH - Val d'Oise - | CG 95 | 9 M€ | Construction | Assistance économique programme et jury concours MOE |
| Immeuble 51 Logements - LOUVECIENNES - | BATIGERE | 6 M€ | Construction | Estimation de faisabilité - Pré-Programme |
| Tour CBX - LA DEFENSE - | TiSHMANN SPEYER | 75 M€ | Construction | CCTP / Estimation - S/Traitant EUROPTIMA |
Soit au global, environ :
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- 200 esquisses d’Architectes (50 opérations ) réévaluées et analysées en commission technique, dans le cadre d’une assistance économique de jury de concours d’Architectures
- Environ 30 à 40 missions d’AMO / Audit / Optimisation, en phase préliminaire
- Beaucoup de missions de CCTP / Estimation / ACT etc…. (Economie en Maîtrise d’Oeuvre)
- La conception d’une calculette estimative pour le service « évaluation du domaine – DGFPI » – utilisable par l’ensemble des services de chaque département
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Missions
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Economie / Amo / Analyses
Intégration IA en économie
l’AMO, notamment en phase naissante des projets, est clairement ma spécialité, cette fonction motivante qui nécessite une réflexion avec distance et une compréhension des besoins des Maîtres d’Ouvrage, à toujours été motivante.
Ayant participé de nombreuses commissions techniques pour une assistance aux jurys de concours, j’ai appris a rapidement identifier les risques potentiels avant qu’ils deviennent un problême.
Estimatif de faisabilité
Réalisation d’estimatif en phase préliminaire, il s’agit d’estimer les travaux sur la base des besoins exprimé au programme.
C’est à mon avis la phase la plus importante pour trouver des économies de fond, car les plans ne sont pas encore réalisés.
Le critère important à prendre en compte à ce stade est la morphologie, ou ce qu’on peut en déduire par rapport à la configuration du site.
Une parcelle contraignante point de vue implantaion, ou exigue par exemple, sera un élément important à prendre en compte, quelques repères de proportions pourront être identifiés, représentant une morphologie compatible avec le budget du Maître d’ouvrage.
Estimatif en phase APD / DCE
L’estimatif en phase APD est dans la plupart des cas, décomposé par ouvrage, sans détail de l’ouvrage lui-même.
Cette phase à pour but de consolider le chiffrage, assurer l’exhaustivité, et surtout la compatibilité du projet avec les budget, car c’est à ce moment là que le permis de construire sera déosé et que lancement de l’opération est confirmé.
L’estimation en phase DCE sera parrallèle aux postes des CCTP, la décomposition (DPGF) avec quantités (DQE) ou non, servira de base pour l’analyse des offres des Ebreprises.
L’objectif de cette phase est contractuelle, et représente une 1çre version du dossier marché qui sera signé entre l’Entreprise et le Maître d’ouvrage.
Notice / CCTP
Suivant la phase, les CCTP seront plus ou moins détillés, le plus important est de tout prévoir.
C’est l’exhaustivité du document et l’anticipation des sujétions qi ne sont pas visibles sur les plans qui fera un bon CCTP. Chaque oubli pourra faire l’objet par la suite de d’une demande de travaux supplémentaire.
ACT / Analyse comparative des offres
Au DPGF d’origine sera ajouté des colonnes représentant les Entreprises, chaque poste sera reporté sur ce tableau avec les quantités et PU, et chaque pri unitaires trop bas o trop haut sera identifié, ainsi que les manques ou doublons.
S’en suivra un rapport préparant le contenu d’un aller / retour de courrier pour chaque entreprise, et pour que jes offres soient conformes.
Une préconisation sous forme de conseil sera évoqué en conclusion
Assistance à Maîtrise d'ouvrage
Contrôle des estimatifs de la MOE depuis la phase Esquisse, audit, optimisation.
Toutes sortes de rapport représentant des aides à la décision pour la Maîtrise d’ouvrage, comme par exemple l’assistance au jurys de concours MOE, consistant à réévaluer les esquisses des candidats et définir la compatibilité des projet avec le coût d’objectif de Maitre d’Ouvrage.
Outre les missions traditionnelles en économie de la construction, je me suis passionné pour les créations d’outils trés ciblés « métier ».
Il s’agit de procesus pour des missions trés spécifiques, qui nécessitent une grande expérience, des réflexes de vérifications, des méthodes de recoupements, une organisation préalable précise, la connaissance des besoins de l’utilisateur par expérience, c’est un ensemble de petites décisions qui ne peuvent être prises que par un professionnel expérimanté
Expert métier IA
Je propose de décomposer un processus métier, pour un mission précise, par exemple une estimation en phase programme. La méthohologie est décomposé, et chaque raisonnement permettant l’estimation est représenté.
Des repères représentant des morphologies typed, en version « Optimum », ou « raisonnablement optimisé’, permettront d’emettre un premier avis de façon automatisée.
Les proportions, la compacité, la configuration des parkings, l’état du sol, les quantités déterminantes etc…. les renseignements importants et extrapolables devront être indiqués par l’utilisateur.
Suivant le niveau de détail, ma base de données m’indique par exemple la surface moyenne de cloisons sèche / hydrofuge / gaines pa typologie de logement, ou la surface de façades pour une SDP donnée, et beaucoup d’autres repères.
OBJECTIF : Préparer le processus et ses solutions d’automatisations pour alimenter une IA, puis pousser les explications jusqu’à obtention d’une fluidité parfaite entre l’IA et l’utilisateur.
Calculateur pour estimation automatisée
Réalisation d’un calculateur destiné à fournir une évaluation suivant les donnes fournis dans un formulaire assité par un Chat IA pour lever toute ambiguïté en cas de question.
L’IA par un langage naturel peut remplir elle même le formulaire, ou simplement assister l’utilisateur.
L’outil est adapté pour des projets qui se comparent bien entre-eux, et suffisamment encadrés par des réglementations, standardisation des prestations / proportions, pour exploiter son caractère prévisible.
Convient parfaitement par exemple à des opérations telles que : Data center, Stations essence, logements collectifs, hotel à enseigne type « formule 1 », etc….
En quelques minutes, vous obtiendrez une évaluation que vous pourrez comparer avec votre budget.
Bibliothèque de ratios intelligents
Il y a maintes façon d’exploiter une base de données de devis marchés d’opérations construites, et notamment des ratios basés sur plusieurs quantités assiettes, par exemple :
Identifier le prix des fondations, puis les ratios : € / m3 de béton; € / ml de semelles filantes; € / m2 d’emprise au sol; € / SDO totale (infra + super)
L’objectif étant de multiplier les chances que l’utilisateur trouve son ratio avec la quantité qu’il a. Beaucoup de déclinaisons sont possibles pour obtenir le ratio u’il vous faut, dans la phase d’étude qu’il vous faut.
Un prix identifié et confortés par plusieurs autres devis, exploité au maximum pour obtenir plus de repères.
Ce travail est probablement celui qui demand l plus d’xpérience, car identifier un prix dans un devis qui comprend les mêmes besoins est remplis de pièges à éviter, et de renseignements partiels à extrapoler.
Analyse comparative de projets construits
Pour un type de bâtiment précis, comment définir un cadre qui concernera automatiquement tout les devis, même si les prestations sont difféérentes ? Quels éléments sont à exploiter dans un devis marché construit ? Comment extraire un maximum de renseugnements lorsqu’on a identifier des postes similaires ?
L’important ici n’est pas de multiplier les opérations à intégrer pour obtenir un prix, une proportion, un ratio quantitatif etc …. mais plutôt d’identifier un coût (par exemple le prix des équipements électriques par typologie de logements), que vous retrouvez facilement, après 3 trouvailles trés comparables, quelques confirmations mêmes etrapolées suffiront à consolider ce coût, qui pourra également être représenté sous forme de proportion a sin du lot électricité (Production, alimentations, tableaux, distribution, équipements etc..) et voici un repère de plus.