Voici un panel représentatif mais non exhaustif des ratios par type de bâtiments, hors travaux extérieurs et infrastructure qui fausserait la comparaison.
Les ratios sont tous annoncés en € / SDP, daté à Mi-2026, et construit dans un département de la région parisienne de 2ème couronne (77, 78, 91 ou 95), pour une parcelle accessible, sans difficulté particulière pour le chantier, en Entreprise générale.
Ces chiffres sont plutôt hybrides, il ne s’agit pas d’une moyenne provenant d’une grande base de données qui serait complee à homogénéuser, mais plutôt de quelques références choisies, par type et provenant de sources différentes, puis remaniés pour identifier le ratio juste.
Basés sur les mêmes configurations, règlementations et nveau qualtatif, ils sont ainsi représentatifs des types de bâtiments choisis pour chaque ratio.
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1. Bâtiments industriels : Coût € / m2 Sdp
On retrouve ici les usines, ateliers, entrepôts et bâtiments logistiques, souvent d’une grande hauteur.
Ils sont généralement les moins coûteux car leur conception est simple :
- Structure métallique légère ;
- Peu ou pas de planchers intermédiaires ;
- Enveloppe sobre en bardage ;
- Peu d’aménagements intérieurs ;
- Locaux livrés hors équipement
| Typologie | € HT/m² |
|---|---|
Ratio € / m2 SDP : Entrepôt logistique |
≈ 700 à 1 200 € |
Ratio € / m2 SDP : Bâtiment industriel |
≈ 1 000 à 1 500 € |
Ratio € / m2 SDP : Atelier de production |
≈ 1 200 à 1 700 € |
Ratio € / m2 SDP : Industrie légère |
≈ 1 300 à 1 800 € |
2. Bâtiments tertiaires : Coût en € / m2 Sdp
À partir des bâtiments d’activité, (mixte atelier / bureaux ) puis des bureaux, les exigences sont différentes
Le confort des utilisateurs, la qualité architecturale, le cloisonnement, le chauffage, la climatisation et les finitions prennent progressivement de l’importance.
Le ratio par nombre de postes de travail fonctionne,
| Typologie | Ratio moyen HT/m² |
|---|---|
Ratio € / m2 SDP : Bâtiment d’activité |
≈ 1 500 à 1 900 € |
Ratio € / m2 SDP : Bureaux en zone industrielle |
≈ 1 800 à 2 200 € |
Ratio € / m2 SDP : Bureaux administratifs |
≈ 2 000 à 2 500 € |
Ratio € / m2 SDP : Bureaux de standing |
≈ 3 000 € et plus |
3. Les ERP : Coût en € / m2 Sdp
Les établissements recevant du public doivent répondre à des exigences supplémentaires : accessibilité, sécurité incendie, évacuation, acoustique, confort d’usage…
La réglementation devient financierement importante (€ / m2 Sdp)
| Typologie | Ratio moyen HT/m² |
|---|---|
Ratio € / m2 SDP : Commerce |
≈ 2 000 à 2 500 € |
Ratio € / m2 SDP : Médiathèque |
≈ 2 500 à 3 200 € |
Ratio € / m2 SDP : Groupe scolaire |
≈ 2 500 à 3200 € |
Ratio € / m2 SDP : Collège / Lycée |
≈ 2 800 à 3 600 € |
4. Bâtiments santé : Coût en € / m2 Sdp
Ici, ce ne sont plus la structure ou l’enveloppe qui expliquent le coût.
Ce sont les équipements techniques, les fluides, le traitement d’air, la continuité de service et les exigences de fonctionnement.
| Typologie | Ratio moyen HT/m² |
|---|---|
Ratio € / m2 SDP : Logt médicalisé |
≈ 2 400 à 3 600 € |
Ratio € / m2 SDP : Ehpad |
≈ 3 500 à 4 200 € |
Ratio € / m2 SDP : Hopital |
≈ 4 000 à 5 500 € |
Ratio € / m2 SDP : Ind pharmaceutique |
≈ 4 200 à 5 800 € |
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MORPHOLOGIE :
Répercussion de la morphologie sur les coûts de construction