.« L’économie de projet en phases préliminaires, c’est de la géométrie avec des prix unitaires »
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Lorqu’on a peu d’informations, on les exploites le plus possible, on cherche les extrapolations les plus fiables, et on se base sur des moyennes morphologiques plausibles
Priorisez les surfaces issues du PLU, la SDP constructible, la surface de parcelle, ou l’emprise au sol. Les informations urbanistiques qui encadrent peuvent aussi vous aide à extrapoler en étant lus proche de la vérité, sur les travaux à réaliser, et la Shab qu en résultera.
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Préparation – Solution classique :
Rassembler les renseignements du PLU et extrapolations :
- Classer les données : SDP, Emprise au sol, Surface de parcelle
- Dessiner un schéma type du bâtiment s’intégrant dans la parcelle,
- Définir les rapports de proportions appropriés et moyens
- Déterminer les surfaces de façades, et de vitrage.
- Extrapoler d’autres données : Hauteur, Volume, Surface de façade.
- Déterminer le niveau des prestations souhaitées.
- Identifier les autres contraintes existantes connues.er les données : SDP, Emprise au sol, Surface de parcelle
Ces premiers éléments constitueront la base de chiffrage, et intègrent déjà les surcoûts inévitables liés à la configuration même de la parcelle.
Préparation – Solution RATIOBOX :
Répondre avec vigilance à toules les questions du formulaire
Le reste est traité par le formulaire. Les travaux à intégrer pour cette parcelle, et les quantités surtout, découlent en priorité de la Sdp autorisée, puis des contraintes du PLU, des données cadastrales. Les extrapolations sont automatisées, et leur justesses et le fruit de l’expérience suurtout.
Chiffrage – Solution classique
Evaluer par gros postes / Ouvrages :
- Préparation terrain
- Excavation
- Fondations
- Structure Infrastructure
- Structure Superstructure
- Etc….
Trouver les ratios sur des bases quantitatives adaptées (Fondations ; Emprise au sol, Structure infra : M2 SDO Infra, ….)
Gestion des risques – Solution classique
Evaluer par gros postes / Ouvrages :
- Cerner chaque risque, identifier des sommes suivants les traitements.
- Déterminer les probabilités, puis intégrez le risque ou non.
- Affiner avec les diagnostics ou autres documents
- Tenter de retenir un panel représentatif des risques
- Etc
Trouver les ratios sur des bases quantitatives adaptées (Fondations ; Emprise au sol, Structure infra : M2 SDO Infra, ….)
Chiffrage – Solution RATIOBOX
Obtenez la récapitulation et 2 documents explicatifs issue du même principe décrit à gauche.
Il y a en fait peu de perte d’informations par rapport à une mission réelle.
Avec une SDP fiable, les seuls risques d’erreurs à ce stade seraient de prendre des mauvaises hypothèses morphologiques, ou de mal intégrer la nécessité d’infrastructure et de ses parkings
Si j’étais missionné indépendemment, je prendrais les mêmes hypothèses, peu de risques ici
Gestion des risques – Solution RATIOBOX
Après avoir vue vos rendus, modifiez les choix importants de votre chiffrage de base, et de vos risques.
C’est probablement sur ce chapitre que le risque de ne louper une information est le pls important, c’est pour cette raison qque j’ai préféré vous laisser la possibilité de modifier ma proposition.
Simulez autant de scénarios que vous le souhaitez grâce à votre simulateur Excel annexé.
Alors si vous avez une infos que je n’ai pas, ou même une intuition plus affutée sur certains risques, n’hésitez pas à faire des scénarios